- Nota prawna:
Nie jesteśmy podmiotem objętym nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego, nie prowadzimy działalności w zakresie obrotu instrumentami finansowymi ani nie gromadzimy środków pieniężnych w oparciu o Ustawę Prawo bankowe. Każde inwestowanie może wiązać się z ryzykiem utraty części lub całości zainwestowanej kwoty. Nie gwarantujemy osiągnięcia zysku z zawieranych umów.
- Opis specyfiki inwestycji:
Model inwestowania polegający na obejmowaniu udziałów w spółkach celowych realizujących przedsięwzięcia oznacza, że:
Inwestor – wspólnik nie ponosi osobistej odpowiedzialności za zobowiązania spółki,
inwestor – wspólnik ma szereg uprawnień wynikających ze statusu wspólnika, takie jak:
udział w zgromadzeniach wspólników spółki i wykonywanie prawa głosu z posiadanych udziałów
prawo do udziału w zysku wynikającego z rocznego sprawozdania finansowego i przeznaczonego do podziału uchwałą zgromadzenia wspólników,
prawo zaskarżania uchwał zgromadzenia wspólników (o ile zachodzą okoliczności opisane w art. 250 § 2-5 KSH),
prawo kontroli, obejmujące uprawnienie do przeglądania ksiąg i dokumentów spółki
prawo dochodzenia naprawienia szkody wyrządzonej spółce,
prawo żądania rozwiązania spółki przez sąd,
Inwestor – wspólnik dokonał inwestycji w spółkę (na poczet objęcia w niej udziałów), nie udzielił pożyczki ani nie zawarł innej umowy zapewniającej mu zwrot wpłaconej kwoty. W przypadku niedających się przezwyciężyć problemów finansowych spółki, może nie tylko nie otrzymać zysku z inwestycji, ale też nie odzyskać zainwestowanej kwoty pieniężnej.
Rodzaj działalności prowadzonej przez Spółki z Grupy Dobre Grunty (inwestowanie na rynku nieruchomości) charakteryzuje się:
aspekty pozytywne (korzyści):
relatywnie niski poziom ryzyka w odniesieniu do ceny sprzedaży nieruchomości. Na przestrzeni ostatnich kilkudziesięciu lat ceny nieruchomości, w szczególności nieruchomości gruntowych, charakteryzują się zauważalnym, stabilnym wzrostem, istnieje realna perspektywa wzrostu wartości nieruchomości gruntowych (działek rolnych i działek budowlanych).
potencjalny zysk ze sprzedaży nieruchomości jest większy niż w przypadku inwestycji w lokaty długoterminowe. Aktualny poziom oprocentowania lokat jest niższy niż poziom inflacji. Nawet najkorzystniej oprocentowana lokata nie gwarantuje nawet zwrotu równowartości jaka została wpłacona.
brak ryzyka całkowitej utraty kapitału związany z praktycznie nierealną możliwością spadku do zera wartości nieruchomości,
względnie duża odporność na sytuację gospodarczą i polityczną — dowodem na stabilność rynku nieruchomości są jego zachowania choćby w obliczu pandemii i wojny na Ukrainie,
przewidywalne, nie podlegające nagłym wzrostom, koszty realizacji przedsięwzięć – głównie opłaty administracyjnoprawne związane z podziałami geodezyjnymi, uzbrojeniem terenu, koszty notarialne i opłaty sądowe
aspekty negatywne (ryzyka):
a) relatywnie długi (długoterminowy lub średnioterminowy) okres zwrotu z inwestycji
b) ograniczona płynność — nie zawsze uda się pozyskać nabywców na wszystkie oferowane produkty (działki),
c) brak możliwości precyzyjnego określenia, jak rynek nieruchomość zachowa się za kilka lat
d) naturalne gospodarcze cykle koniunkturalne
e) w przypadku, gdy realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie: wzrost kosztów materiałów budowlanych, robocizny, mogące wpłynąć na zmniejszenie rentowności przedsięwzięcia